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특례보금자리론 신청 방법 및 필요 서류

㏂㏘ 2023. 5. 8. 21:14

특례보금자리론 신청 방법 및 필요 서류 가이드를 준비했습니다. 특례보금자리론이 출시된 지 불과 몇 개월밖에 되지 않았지만 예산 소진이라는 단어가 끊임없이 나오는 이유가 있죠. 그 이유는 바로 말도 많고 탈도 많았던 둔촌주공이 프리미엄만 4억 원 이상 거래된 것입니다.

생각보다 이른 기간에 예산이 조기 소진될 가능성이 높아졌기 때문에 주택 구매를 고민 중이라면 지금 당장 신청부터 해놓고 취소해도 되니까 신청이라도 해놓는 것이 좋습니다.

글의 순서

신청 방법

특례보금자리론은 창구 신청과 온라인 신청 모두 가능한데요. 창구 신청은 현재 기업은행과 SC제일은행에서만 가능합니다. 다만, 2023년 5월 중 농협, 하나은행, 우리은행도 창구 접수를 받을 예정이며, 6월 중 KB국민은행과 신한은행도 대면 접수를 활성화하기로 했습니다.

특례보금자리론 초기에는 온라인으로 신청할 시 0.1% 금리 혜택을 추가로 받을 수 있었지만, 현재는 창구 접수와 금리 혜택을 동일하게 받을 수 있게 되었습니다. 하지만 창구 접수 특성상 주말에 일처리가 되지 않아 특례보금자리론을 원하는 기간에 받지 못할 가능성이 있는 게 아주 큰 단점으로 꼽힙니다. 그렇기 때문에 개인적으로 온라인 신청을 권장합니다.

온라인 신청이라고 해서 어렵지 않습니다. 아래 순서대로 따라 하지만 어렵지 않게 이용하실 수 있습니다.

준비물: 신청인의 공동인증서(구 공인인증서), 기본 서류(아래 「필요 서류」 소제목에서 확인) → 기혼 또는 결혼예정인 경우 배우자 또는 결혼예정자의 공동인증서도 필요합니다.
※ 공동인증서 발급기관: 은행 및 우체국 등 금융기관에서 발급받으실 수 있습니다.

신청 절차 및 방법

특례보금자리론 컴퓨터(온라인) 신청 절차는 다음과 같습니다.

한국주택금융공사 홈페이지 접속 > 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 > 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보입력 > 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인 > 신청완료

모바일 신청 절차는 다음과 같습니다.

스마트 주택금융앱 설치 > 보금자리론 선택 후 로그인 > 정보제공동의 및 신청정보입력 > 신청정보 확인 > 신청 완료

한국주택금융공사 홈페이지를 접속 또는 스마트 주택금융앱을 설치 후 한국주택금융공사에서 제공하는 유튜브 영상을 따라 하시면 쉽게 신청하실 수 있습니다.

필요 서류

특례보금자리론 기본 서류는 아래 3가지입니다.

신청인 및 배우자의 재직 및 소득 정보
(구입용도인 경우) 담보주택의 매매계약서
(임대보증금 반환용도인 경우) 임대차계약서

그 외에는 스크래핑(자동 서류 제출 시스템)을 통해서 온라인 서류 제출이 가능한데요. 주의할 점은 자동 서류 제출 시스템은 평일 09:00~21:00 까지만 운영한다는 것입니다. 만약 해당 시간 외에 특례보금자리론을 신청하신다면 신청 후 실물로 서류를 제출해야 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 아니면 추후에 스크래핑 가능한 시간에 다시 스크래핑 요청을 해야 합니다.

혹시라도 스크래핑을 이용하지 않고 직접 서류 제출을 하고 싶은 분이 계실지도 몰라서 스크래핑되는 서류를 정리해 보았습니다. 스크래핑되는 서류는 아래와 같습니다.

주민등록등본 및 초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증, 소득금액증명원, 사실증명원(소득신고 없음), 건강보험납부내역, 국민연금납부내역

자격 조건 및 지원 내용

특례보금자리론을 받을 수 있는 지원 대상은 아래와 같습니다.

주택가격 : 9억 원 이하
소득 : 제한 없음
자금용도 : ① 주택구입 ② 기존 주택담보대출 상환 ③ 임차보증금 반환
주택수 : 무주택자 또는 1 주택자

※ 추가로 NICE신용평가정보(주)의 CB점수(신용평점)가 271점 이상인 경우만 이용하실 수 있습니다.

지원 내용은 아래와 같습니다.

대출 한도 : 최대 5억 원
LTV : 최대 70%(생애최초 : 80%)
DTI : 최대 60%
만기 기간 : 10년~50년
- 만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부
- 만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부(체증식 상환방식 이용불가)

※ 신혼부부 : 혼인신고일로부터 7년이 도래하지 않은 부부(결혼예정자 포함)

금리

금리는 주택가격과 부부합산(미혼 시 개인) 소득에 따라 일반형과 우대형으로 구분할 수 있습니다. 기본 금리는 4%대로 시중금리와 큰 차이가 없지만, 우대금리를 적용한다면 이야기는 달라집니다.

「아낌 e」 우대금리는 특례보금자리론 초기만 해도 인터넷 신청으로 신청했을 때만 혜택을 누릴 수 있었지만, 요즘은 직접 창구에 방문하는 대면 신청도 아낌 e 혜택을 받을 수 있다고 합니다.

주의사항

특례보금자리론이 정부 지원 정책이라고 해서 무작정 신청하고 보는 분들도 계십니다. 하지만 정부 정책이라고 해도 돈을 빌려주는 기관은 은행이기 때문에 규제 사항이 존재하는데요.

다른 것은 몰라도 아래 주의사항은 꼭 숙지하시고 이용하시는 것을 권장합니다.

구입용도로 특례보금자리론을 이용하는 경우 소유권이전과 동시에 이용하는 방법과 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 이용하는 방법이 있습니다.
신청일 기준 3년 이내에 2개 이상의 주택으로 구입용도 보금자리론을 이용한 경우, 구입용도 보금자리론 신청이 제한될 수 있습니다.
대출신청 주택 외 보유주택(분양권, 입주권, 지분으로 보유, 상속으로 취득한 경우 포함)의 처분기한은 3년입니다.
대출실행일로부터 매 1년마다 추가로 보유 중인 주택이 있는지를 검증합니다.
주택소유에 대한 확약 내용이 사실과 다른 경우 기한이익 상실되며, 처분대상주택을 기한 낸 미처분 시 미처분 사실 확인일을 기준으로 기한이익 상실 및 미처분사실확인일로부터 향후 3년 간 보금자리론 이용 제한됩니다.
기한이익이 상실되면 곧 채무 전액을 변제해야 합니다. 만약 대출의 변제기가 도래하였거나 기한의 이익이 상실되었음에도 채무가 상환되지 않는 경우, 법정절차에 따라 담보물을 처분하여 채무의 변제에 충당할 수 있으며, 이 경우 담보제공자는 담보물에 대한 소유권을 상실하게 됩니다.