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부동산 공부 Real estate study7

그래서 어떤 아파트를 사야해? 그래서 어떤 아파트를 사야해? 안녕하세요. 리베르타스입니다. 오늘은 어떤 아파트를 사야되는지에 대해서 얘기를 나눠보고자 합니다. 이번 수도권의 상승 사이클은 2013년부터 시작해 8년째 이어져오고 있는데요. 떨어지겠지... 떨어지겠지... 생각했지만 좀처럼 떨어지지 않는 아파트를 보며, 투자자들의 뒤를 이어 현재는 실수요자까지 붙어서 이 불장은 걷잡을 수 없게 됐습니다. 그러므로 인해 흔히 말해 개집도 오르고 있는 상황이죠. 평소엔 찾지도 않을 물건들도 오르기에 아무거나 사도 아파트면 오른다! 라는 잘못된 생각을 갖고 있는 사람들이 의외로 많다는 것에 놀라울 따름입니다. 이상한 아파트를 사면 흔한 말로 심하게 물릴 수 있어요. 하락장 때 '제발 사가세요'하며 아무리 가격을 후려쳐도 팔리지 않는 지옥을 맛.. 2021. 7. 5.
부동산, 상승론자? 하락론자?(마인드편) 부동산으로 부자되기? 안녕하세요. 리베르타스입니다. 오늘은 부동산과 관련하여 상승론자와 하락론자의 마인드에 대해 얘기를 나누려고 합니다. 부동산의 이례적인 상승으로 인해 상대적 박탈감을 느끼고 있는 분들이 많을 줄로 압니다. 그럼으로 인해 주위에서 상승론자와 하락론자들의 싸움을 보며 팝콘각이 많이 보이는데요! 여러분은 어디에 속해있나요? 저도 정답은 모릅니다. 하지만 전 중립에서 상승론자에 가까운 수준임을 감안하고 글을 읽어주시면 좋겠습니다. 저는 정답을 찾고 싶어서 수년째 경제와 부동산 관련 서적을 놓지 않고 있으며, 현장에서 소리를 듣기위해 많이 돌아다니고 있는 부린이입니다. 상승론자와 하락론자를 다루기에 앞서 기본적인 질문을 해보겠습니다. 여러분은 부자가 되고 싶은가요? 대부분 '네'라고 대답할 것.. 2021. 7. 5.
조정대상지역의 모든 것 완벽정리(20.12.18. 기준) 2020년 12월 17일 국토교통부의 보도자료 [부동산 규제지역 추가지정]과 관련하여 많은분들이 혼란에 빠져계실줄 압니다. 공부를 하며 저도 잘못 알고 있던 부분이 있어, 정리자료를 공유하면 좋을 것 같아 포스팅합니다. 정보가 부족하거나 틀린 점이 있다면 댓글로 바로잡아주시기 바랍니다. 내용이 많을 것 같아서 일시적 1가구2주택 비과세 관련하여서는 다음 포스팅에 다루도록 하겠습니다. 목차1. 조정대상지역 및 투기과열지구 지정효과2. 청약규제 강화3. 취득세 강화4. 계약 시기에 따른 취득세율5. 금융규제 강화6. 이전주택 처분 및 전입요건 발생7. 조정대상지역 내 2주택자 종부세율 강화8. 양도세 중과9. 분양권 및 입주권 주택수 포함 「조정대상지역 및 투기과열지구 지정효과」 1. 금번 조정대상지역 및 .. 2020. 12. 27.
부동산 조정대상지역 최신판과 그에따른 견해 (20.12.18. 기준) 다들 아시다시피 2020년 12월 18일 부동산 조정대상지역 및 투기과열지구가 추가로 지정되었습니다. 지금까지 수많은 대책 중 가장 파급력 있는 대책이라고 해도 과언이 아닌데요. 그 이유는 전혀 예상치도 못한, 찌라시조차 돌지 않은 지역들이 다수 규제지역으로 지정되었기 때문인데요. 국토교통부 보도자료 캡쳐본 한 번 보시죠. 일단 내용을 살펴보면, 광역시는 대부분 묶였는데요. 폭발적으로 매매가격이 상승하던 부산광역시, 광주광역시는 전체적으로 묶은 모습입니다. 부산광역시 같은 경우, 해운대구, 수영구, 동래구, 남구, 연제구의 경우 이미 조정지역에 묶였었는데요. 그 풍선효과로 인해 인근 구로 매매가격 상승의 온기가 퍼져나가고 있는 상태였는데, 이 부분을 차단한 것으로 보입니다. 광주광역시의 경우, 다른 광역.. 2020. 12. 26.
생애최초 특별공급 당첨전략 4가지!! 😎 전 시간에는 생애최초 특별공급 조건에 대해서 자세히 알아보았는데요. < 함께보면 좋을 글 > 2020/11/13 - [부동산 공부 Real estate study] - 생애최초 특별공급 조건 완벽정리 이거하나면 끝!!!😊 많은 분들이 생애최초 특별공급에 대해 관심을 가지고 계시는 만큼 충분한 전략이 있어야 당첨 확률을 높일 수 있을텐데요. 이번 시간에는 생애최초 특별공급 당첨전략 4가지를 말씀드리고자 합니다. 1. 신혼부부 특별공급 vs 생애최초 특별공급 아시다시피 신혼부부 특별공급도 특별공급 내에서 소득을 기준으로 우선공급과 일반공급으로 나뉘어집니다. 서울에서 무자녀인 신혼부부가 특별공급에 당첨될 확률이 9.9%라는 통계를 보았을 때, 소득이 높고 자녀가 없다면 확률은 0%에 수렴한다고 예상이 되죠. .. 2020. 11. 13.
생애최초 특별공급 조건 완벽정리 이거하나면 끝!!!😊 생애최초 특별공급 조건에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 생애최초 특별공급은 살면서 단 한 번도 주택을 소유한 이력이 없는 분들을 대상으로 100% 추첨을 통해 주택을 공급해주는 시스템인데요. 몇 가지 조건만 충족하면 일반공급에 비해 훨씬 당첨확률이 높기 때문에, 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 생애최초 특공은 사실 새로운 개념은 아닙니다. 기존의 국민주택에서 이미 시행하고 있었던 정책인데요. 하지만 기존 국민주택 생애최초 특별공급 또한 소득 요건이 너무 까다로워 자격이 안되는 사람들이 많았고, 공공주택 자체가 전체 물량의 10프로 이내에 불과하여 실제 신청할 수 있는 단지가 제한적인 단점이 있었죠. 기존에는 국민주택에서만 시행했던 생애최초 특별공급이 민영주택에도 신설된 만큼 내 집 마련의 꿈과.. 2020. 11. 13.